很多人都会被房产过户繁杂的流程绕的找不到北，今天本人以我的实际经验来让大家避开那些繁琐的细节，节约下大量的时间。
1、过户之前首先要了解清查一下房子的属性，买卖双方可以先到房产交易中心查一下房子是否有抵押、查封等问题，如有抵押、查封房子不能过户，必须要解压、解封完以后才能进行过户。
2、过户之前需要进行测绘，带着房产证和房主本人的身份证去交易中心2楼西头测绘窗口进行测绘，一是房产测绘二是宗地图测绘，时间大概是5-7个工作日就可以出图。
3、买卖双方需要准备的材料：
卖方需要准备双方的身份证户口本（在一个户口就一本，两个户口需要两本）结婚证（有就带没有的户口上显示夫妻的可以不带），单身的只需要身份证户口本即可，房产证，土地证，测绘图。复印件准备3份就够用。
买方需要准备双方的身份证户口本（在一个户口就一本，两个户口需要两本）结婚证（有就带没有的户口上显示夫妻的可以不带），单身的只需要身份证户口本即可。复印件准备3-4份。
4、过户流程：
首先双方约好时间，房产交易中心上班的时间是周一到周五9：00-12：00 13：00-17：00，周末节假日不办公。
交易中心人比较多，可以提前去取号，带好身份证在一楼叫一个房产交易的号码和交契税的号码在去二楼叫一个不动产登记的号码。
去二楼房产登记窗口办理，去二楼西头买一张合同填好信息，出示买卖双方的身份证原价及复印件房产证交给窗口工作人员进行审验，双方签字完成。
去一楼契税窗口办理契税业务，需要提供双方的身份证户口本结婚证及复印件，查询双方的名下有无二套房，在进行房屋评估，根据评估价格进行缴纳契税。
然后在去二楼不动产窗口进行不动产登记，需要提供双方的身份证户口本结婚证及复印件，测绘图，登记完成以后会给你一张领取不动产登记的表，如有划拨土地性质的会给你算一下土地出让金，交完这个费用后才可以继续办理不动产登记，你就可以在家等待不动产部门给你发信息可以领证了。由原来的房产证变成了不动产登记证。
整个流程大概是这么个情况！由于在房产办事的人数可能有多有少，导致实际情况有所差距，但也不会相差很多。
但是实际情况可能远不止上面所看到的那么简单，不时的会冒出许多新的问题，欢迎大家进行补充，也可以对本人进行咨询。明日给大家解析一下房产过户的其他问题，怎么样去省税避税。
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